Een noodkreet van een stel dat mij een email stuurde
met als onderwerp bovenstaande titel.
Nieuwsgierig als ik ben open ik direct de mail en zie
een lang verhaal. Een aangrijpend verhaal ook eigenlijk wel van een jong stel
dat helaas na jaren gelukkig te zijn geweest heeft besloten om niet samen
verder te gaan in het leven. Op zich natuurlijk al erg genoeg (gelukkig geen
kinderen in het spel), maar nu moet hun huis nog verkocht. De woning staat al
ruim een jaar te koop en er zijn slechts 3 kijkers geweest…. De tijd dringt en
de twee willen beide graag verder met hun
leven, maar het huis hangt als een blok aan het zere been. Zonder de overwaarde
die uit het huis vrij gaat komen kunnen zij allebei niet opnieuw beginnen en
dat is op zijn zachtst gezegd zuur.
Het stel heeft ruim een jaar geleden de woning
aangeboden bij een plaatselijke makelaar. Er werden direct foto’s gemaakt en
binnen een week stond de woning in de etalage en op internet. Heerlijk dachten
ze, lekker snel! Maar helaas is er weinig respons van kijkers. Er blijkt wel
veel animo te zijn op het internet, want de woning wordt wél goed bekeken, maar
het nodigt blijkbaar de aspirant koper niet uit om een afspraak te maken voor
een bezichtiging. Na een half jaar geduld nemen ze op eigen initiatief contact
op met de makelaar. Tja zakken in prijs lijkt hem de beste optie! Ze gaan
akkoord en zakken dezelfde dag nog met maar liefst € 20.000,= (wauw) Maar ook na deze prijsverlaging
geen respons…
Weer een aantal maanden verder begint de druk nu toch
aardig op te lopen en vragen zij nogmaals advies aan de makelaar. Misschien
tóch nog meer zakken, is zijn enige advies. Eigenlijk kúnnen en willen ze dit
helemaal niet, want dit houdt dan immers ook in dat er minder overwaarde vrij
komt uit het huis, geld dat ze eigenlijk beide hard nodig hebben. Ze besluiten
in goed overleg zelf verder te gaan zoeken en komen zo uit bij
“verkoopstyling”. Ze kennen het beide niet, maar zijn geïnteresseerd in de teksten
op de website en de werkwijze. Ze besluiten om mij te benaderen voor
advies en zo ontvang ik dus dat mailtje met als onderwerp; Help, niemand koopt
mijn huis!” De mail gaat verder en de brandende vraag is; Wat is er mis met ons
huis? Kun jij ons misschien verder helpen? We willen graag advies.
Ik neem direct contact op en na een telefonische
intake maken we een afspraak. Beide zijn bij de afspraak aanwezig. Als ik
binnenkom, schrik ik……. Tja ik snap direct wat aspirant kopers afschrikt als ze
de woning zien op internet. Kleur, héél veel kleur. Zo zijn de muren in de
woonkamer donkerbruin, de keuken blauw, de slaapkamer limegroen en de muren in
de badkamer deels turquoise. Door het hele huis staan beeldjes van kristal en de
woning is bovenal ook nog eens VOL, heel erg vol. Dus ja, ik ben verbaasd.
Verbaasd dat de desbetreffende makelaar hier niets van heeft gezegd, helemaal
niets! Hoe kan dat toch? Zó kun je een
woning toch niet op de woningmarkt presenteren, zeker niet in deze markt!
Ik wil deze mensen helpen! Er is een klik en ik heb
écht met ze te doen. We gaan samen het hele huis door en maken uiteindelijk een
hele lijst met prioriteiten van wat er allemaal moet gebeuren om de woning
aantrekkelijk te maken voor zoveel mogelijk kopers. Ze zijn om! Maar ook heel boos,
boos op de makelaar vooral, want ze staan zeker open voor al mijn adviezen en
balen ronduit dat ze hier niet eerder op zijn gewezen. Ze besluiten dan ook
direct om de woning uit de verkoop te halen en eerst mijn hele stylingplan uit
te gaan voeren. Ik help ze daarbij en elke dag zien we dat het huis zo
ontzettend opknapt en mooi wordt. Twee dagen zijn ze aan het ruimen, meubels
verplaatsen en schilderen met hulp van mij, familie en vrienden. Ook de kleine
tuin wordt geheel onder handen genomen, schoongemaakt en voorzien van bloeiende
violen. Ik krijg een budget mee van € 500,= en schaf wat mooie spulletjes aan
om de woning er echt uit te laten springen. De 3e dag komt een
fotograaf uit mijn netwerk nieuwe foto’s maken. De foto’s worden prachtig!
Binnen een week staat de woning weer op de markt,
maar dit maal niet meer via de "oude"makelaar, ze gaan de woning zelf verkopen via
een internetmakelaar en zetten de woning weer voor de “oude” prijs in de markt.
En wat denk je? Na 2 dagen hebben ze al 2 afspraken met kijkers en nog een week
later een eerste bod! Uiteindelijk is de woning voor € 7.500,= onder de
vraagprijs verkocht binnen 3 weken en ontvang ik weer een email, dit maal is
het onderwerp van de email: HOERA….
Tjonge wat ben ik blij voor ze en wat leef ik mee! Heerlijk….. enne meneer de makelaar….er is totaal nog nét geen € 1000,=
geïnvesteerd en uiteindelijk ook nog € 37.500,= winst gemaakt. Return On Investment noem je dat!
(ps: n.a.v. deze post krijg ik veel vragen, anno nu werk ik niet meer als zzp'er voor mezelf. Wél hoop ik alle lezers te kunnen inspireren met deze post, want het blijft belangrijk dus doe er je voordeel mee ;-)
(ps: n.a.v. deze post krijg ik veel vragen, anno nu werk ik niet meer als zzp'er voor mezelf. Wél hoop ik alle lezers te kunnen inspireren met deze post, want het blijft belangrijk dus doe er je voordeel mee ;-)
