10 Geheimen over verkoopstyling in een moeilijke woningmarkt

Verkoopstyling is een fantastische manier om je huis van zijn beste kant te laten zien en voor een zo groot mogelijk publiek aantrekkelijk te maken. Het is eigenlijk het maken van een afbeelding van een levensstijl of sfeer die kopers niet kunnen weerstaan. Zij moeten zichzelf in de woning zien wonen.

Je hoeft beslist niet een over een groot budget te beschikken, wat velen helaas nog steeds denken. Maar áls je dat budget wél hebt, probeer er dan ook wel alles uit te halen wat erin zit. In het algemeen betekent dit aandacht besteden dus aan de details. 

Hier zijn 10 tips die jou gaan helpen om je huis te verkopen

 1. Opruimen; Rommel is een van de meest afleidende aspecten van het presenteren van een huis. In plaats van dat een koper zich kan concentreren op de unieke details van de woning, richt de aandacht zich echter op alle spullen, rommel. Je hoeft echt niet je hele huis om te gooien, zet het weg enkel voor de verkoop. Heb je hier geen plek voor vraag dan een paar m2 bij familie of vrienden of huur desnoods een kleine opslagruimte voor een paar euro per maand.

2. Meubilair: Plaats de juiste meubels in een ruimte. Kleine meubels in grote kamers zien er bijvoorbeeld onevenredig uit. Probeer dus een goede balans hierin te vinden. Denk ook aan de zichtlijnen in een ruimte, probeer zoveel mogelijk dwars geplaatste meubels te vermijden in kleine ruimtes.

3. Bestemming van een ruimte : Je kunt een eetkamer inrichten als werkplek of een logeerkamer ook als een plek voor het strijken, maar kopers willen graag een ruimte met een duidelijke bestemming zien. Ze willen juist die formele eetkamer zien en die 2 slaapkamers en dus niet één slaapkamer en een kamer waar je ook nog kunt strijken. Elke ruimte een duidelijke bestemming geven dus en vermijd zoveel mogelijk dubbele functies.

 4. Goede verlichting: Goede verlichting laat alles er beter uitzien. Verlichting in "daglicht" kleur maakt kamers licht en helder zelfs tijdens de avonduren. Zorg ervoor dat alle kamers goed zijn verlicht, ook de garage, schuur en inbouwkasten. Vermijd koel licht in de vorm van TL of koele led verlichting, dat slaat een ruimte "dood". 

5. Reparaties: De meeste kopers zijn niet geïnteresseerd in klussen. Ze willen huizen die goed onderhouden zijn. Je moet dus misschien een beetje tijd en geld investeren om bv kapotte deuren, kasten en/of ramen te repareren. Kopers zullen gebreken opmerken! Repareer dus voordat de verkoop start. Niemand wil de last van een ander kopen of een woning met achterstallig onderhoud. Daarnaast creëer je zo onbewust onderhandelingsruimte voor een koper.

6. Hou het neutraal: Het is veel gemakkelijker om een neutrale kamer te beoordelen dan je voor te stellen hoe jij zou wonen in bv een Marokkaanse paradijs (hoe mooi dat soms ook kan zijn) of een typisch Engels interieur met veel bloemen in stoffen en behang. Verf is relatief goedkoop, kies voor veilig en dus voor neutrale tinten en zeker niet téveel kleur.

 7. Verse bloemen/planten: Het draait vooral om het fris en schoon ruiken van een huis. Bloemen voegen leven, gezelligheid, huiselijkheid en geur aan een ruimte toe. Groen van planten doen het altijd goed. Denk ook in de keuken vooral aan verse keukenkruiden die je op de groenteafdeling in de supermarkt kunt kopen, het geeft jouw keuken meteen een frisse blik.

8. Schoonmaken: Schoon van boven naar beneden. Reinig tapijten, verwijderen vlekken en schrob de badkamer totdat het je tegemoet glimt. Kalkaanslag is een no go! Let ook zeker op sporen van jouw huisdieren...haal ze weg.

 9. Tuin/Balkon: Heb je een buiten, laat dit dan ook zien. Als je lekker buiten kunt eten/zitten, kleed de ruimte dan ook sfeervol aan met planten, kussens, boekjes etc. en pas deze aan naar het seizoen. Is het tijd voor violen, de bolchrysant of kies je juist voor een mooie groene basis. Creëer een setting alsof je er zo kunt gaan zitten met een kop koffie en de zon altijd schijnt. Tip: vaste groene planten in potten kun je uiteindelijk gewoon meenemen naar je nieuwe woning, dus win-win...

10. Hotel looks: Je kent dat gevoel vast wel, je logeert in een mooi, sfeervol hotel. Hotels zijn meester in creëren van het ultieme luxe gevoel. Iedereen vindt dit namelijk heerlijk! Jij kunt hetzelfde doen door mooi gestreken beddengoed te gebruiken aangevuld met kussens, spreien etc. In de badkamer zet je een aantal mooie luxe douche/badprodukten neer en koop een paar mooie dikke handdoeken om neer te leggen.

Succes weer!