ERFENIS

Tja ik kom het helaas regelmatig tegen dat kinderen een huis erven van hun overleden ouders of familie. En dat is helaas voor velen een blok aan het been. In veel gevallen is een woning of appartement zeer gedateerd en is er de afgelopen jaren weinig aan onderhoud gedaan. 

Het wordt helemaal vervelend als er zelfs nog een hypotheek op de woning rust, de kosten lopen dan gewoon door en die zijn vaak onvoorzien en kunnen dus voor grote financiële problemen zorgen bij de nabestaanden. Laat je in elk geval altijd vooraf goed informeren door een financieel adviseur, zodat jij en je familie niet voor verrassingen komen te staan.

Wat kun je zelf doen? 

1. Schakel een goede makelaar in voor een waardebepaling van het huis én bepaal hierin welke doelgroep nú dit huis zou willen kopen.
2. Loop met iemand door het huis die hier nog niet eerder is geweest en laat deze eerlijk en kritisch de woning beoordelen. Dit kan uiteraard eventueel ook met een verkoopstylist zijn, wat je wil. Bespreek en kijk eens naar de huidige doelgroep, welk budget hebben die en wat zijn de mogelijkheden die het huis zou kunnen bieden.
3. Laat dus de perfecte woningpresentatie uitvoeren welke echt gericht is op de huidige doelgroep. Wanneer de woning de doelgroep namelijk direct aanspreekt zullen zij ook de woning in het echt willen komen bezichtigen en ben je al een heel eind op weg. Zonder kijker > Geen koper zeg ik altijd maar!
4. Na de woningpresentatie en styling is het heel belangrijk dat er goede professionele foto's van de woning worden gemaakt. Wees hier zelf ook kritisch in en bekijk de foto's door de ogen van een koper.
5. Als dit allemaal gebeurt is kan de woning worden aangemeld op bijvoorbeeld Funda en andere woningverkoopsites. Kies in elk geval ook voor een makelaar welke actief is op social media (controleer dit vooraf ook). Ook hier bevindt zich namelijk een deel van de mogelijke doelgroep, zeker als het een starterswoning of jonge doelgroep betreft. We leven nu eenmaal in het digitale tijdperk!
6. Tijdens de verkoop moet je uiteraard zorgen dat de woning ook goed wordt schoongehouden, dat er geen bergen post op de deurmat liggen bij een bezichtiging én dat de tuin er altijd netjes bij staat. 

Heb je hier mee te maken? Dan wens ik je veel sterkte toe. Ik adviseer tot slot om in een dergelijk geval niet de woning zelf te verkopen, omdat je gewoonweg té emotioneel betrokken bent bij de woning, zeker als het om jouw ouderlijk huis gaat. Kritiek van kopers kun je dan vaak slecht accepteren, want wie mag die kast afkraken die jouw vader eigenhandig nog heeft gemaakt? Laat het zoveel mogelijk over aan specialisten in de markt, dat geeft rust.