Hoe verkoop je een leegstaande woning??

Regelmatig komen er leegstaande woningen op mijn pad. Dit kan door het overlijden van een familielid, soms wordt op een bepaal moment besloten om de woning maar helemaal leeg te halen, immers is in de meeste gevallen de inrichting toch gedateerd. Een andere oorzaak kan natuurlijk ook zijn dat je bent gaan samenwonen en de inboedels alvast hebt samengevoegd. Maar goed wat de reden ook is de woning moet natuurlijk zo snel mogelijk verkocht worden. Er zijn toch altijd doorlopende kosten, denk aan hypotheek, verzekeringen en in de winter stookkosten. Laten we eerlijk zijn, dubbele lasten daar wordt niemand blij van. En dan hebben we het nog niet eens over het onderhoud van de woning gehad. Een leegstaande woning verpauperd gewoon snel, er wordt niet meer gelucht, er ontstaat schimmel, enzovoort.

Oké je wil jouw huis snel verkopen en dus wordt de makelaar ingeschakeld. Leegstaande huizen verkopen in de regel langzamer. Hoe kan dat nou, hoor ik mensen vaak zeggen (ja ook makelaars roepen dit wel eens) een lege woning toont toch veel ruimer??

Nou NEE dat is helaas niet waar. Lege ruimtes tonen juist veel kleiner en de meeste kopers (ca 80%) blijkt het heel lastig te vinden om een ruimte in te schatten. Past mijn grote kast hier wel in? Kunnen we die heerlijke hoekbank hier wel in kwijt? Een koper die in een te koop staande woning komt kijken, moet zich kunnen inbeelden dat dit huis zijn toekomstige Thuis zou kunnen worden. Een leeg huis heeft geen sfeer, geen emotie. Daarnaast kan een koper in een lege woning direct alle negatieve punten zien, omdat er gewoonweg niets anders te zien is. Kleine defecten, scheuren, slecht verfwerk, enzovoort.

Een ander veelgehoorde zin is, ach ik zet het gewoon scherp in de markt, dan verkoopt het zichzelf wel! Wil je dan niet gewoon de hoogst haalbare opbrengst? Ja natuurlijk wel, maar je denkt toch niet dat ik 10.000 euro ga investeren..... Ik weet niet waar mensen deze bedragen vandaan halen hoor, maar het kan écht veel en veel goedkoper! De verkoopprijs van een huis wordt door meerdere factoren bepaald: Locatie en conditie natuurlijk, maar ook zeker de uitstraling en de looks van een huis bepalen dat deels. Kijk aan de locatie kun je als verkoper nu eenmaal niets veranderen, maar de conditie en looks natuurlijk wél! Door de inrichting aan te passen aan de mogelijke doelgroep kun je dit als verkoper echt beïnvloeden. Een potentiële koper zal bij het speuren op Funda toch echt langer bij een woning blijven "hangen" en hier eerder een kijkje gaan nemen als de uitstraling van het huis hem/haar aanspreekt. De zoektocht begint vandaag de dag nu eenmaal op internet, dus de foto's en uitstraling van het huis zijn allesbepalend voor een eerste indruk.

Dat laatste dekt meteen de lading voor de verkoper die zegt het eerst wel even leegstaand te proberen en dan kan dat inrichten altijd later nog. Ja dat klopt, maar een eerste indruk maak je maar  keer! Dat betekent daarnaast ook nog eens dat de woning leegstaand maanden zonder resultaat te koop zal staan en je dus al die tijd ook voor de kosten zult moeten opdraaien. Het blijft een beetje achter de feiten aanlopen, niet?

De hamvraag is natuurlijk altijd...Wat kost dat dan een woning inrichten?
Het is natuurlijk lastig om hier meteen een prijskaartje aan te hangen, want geen huis is hetzelfde, maar ik kan je verzekeren dat er voor ieders budget mogelijkheden zijn. Echte meubels is natuurlijk een optie, maar ook kartonnen meubels van Cubiqz zijn hier briljant voor? De kartonnen variant is uiteraard alleen geschikt wanneer er niet in de woning geleefd wordt, maar dat terzijde. Ze zijn bijna niet van echt te onderscheiden, wanneer ze op de juiste manier gestyled zijn en "aangekleed" met accessoires. Doorgaans mag je uitgaan van ca. 0,5 tot 1% investeringskosten van de vraagprijs. Om tóch een voorbeeld te geven heb je een gemiddelde zithoek (bank, fauteuil, salontafel, tv-dressoir met tv) al voor iets meer dan 200 euro. Dat valt best mee toch?

Bedenk in deze altijd: Het is beter vooraf een paar honderd euro te investeren, dan achteraf duizenden euro's met de vraagprijs te moeten zakken.

Tijd is geld!

Tijd is geld! Een vaak gehoorde en veel gebruikte term. Misschien heeft jouw werkgever je dit wel eens voor de voeten geworpen, wanneer het werk niet op tijd klaar was. Maar tijd kan ook geld opleveren!

Wanneer je op het punt staat je huis te verkopen bijvoorbeeld, kun je heel veel zelf doen om de verkoop te bevorderen. Dat heeft alles te maken met de woningpresentatie oftewel verkoopstyling/vastgoedstyling. Zo heb je écht de verkoop van jouw woning voor een groot deel in eigen hand. Zonder kosten te maken, maar slechts met het investeren van wat tijd kun je ervoor zorgen dat jouw woning er op en top uit ziet en dus ruimer en positief opvalt t.o.v. andere te koop staande woningen bij jou in de buurt.

Tijd investeren doe je door bijvoorbeeld je woning goed op te ruimen en schoon te maken. Ruimte creëren eigenlijk dus. Op de bijgevoegde foto's is dat heel goed te zien. Zonder kosten, écht geen euro in dit geval, maar slechts met het investeren van wat vrije tijd bereik je al zoveel! Soms zal er natuurlijk best iets moeten worden geïnvesteerd om je woning nóg mooier of beter te presenteren, maar dat hoeft zeker niet altijd. In onderstaande woning zou het nóg beter zijn als de groene muur nog een likje verf had gekregen of ben ik nu té kritisch? 

Kortom wat ik bedoel is dat je met zo min mogelijk middelen het hoogst haalbare resultaat kunt bereiken! Daar gaat het om! Doe er je voordeel mee, veel succes.

Hoe kritisch bent u zelf?

Je hebt je huis te koop staan of overweegt dit wellicht op korte termijn te doen en bent je nog aan het oriënteren.

Waar ik nou altijd zo benieuwd naar ben is HOE en op WELKE basis iemand voor een makelaar kiest. Kun jij dat uitleggen? Het is ten eerste slim om ca. 3 makelaars uit te nodigen om jouw huis te taxeren en jou ook te adviseren. Meestal halen mensen de schouders op en hoor ik in veel gevallen dat ze voor deze makelaar hebben gekozen omdat die met de hoogste verkoopprijs op de proppen kwam. 

Dat je voor de hoogste vraagprijs gaat, ja dat is natuurlijk logisch! Toch?

Sorry, ik moet je tóch uit de droom helpen! NEE! 

De prijs is niet allesbepalend en bedenk altijd waarom de geschatte verkoopprijzen met de andere makelaars dan zo verschillen, dat is niet voor niets.

De makelaar die de "tactiek" toepast in het afgeven van een hoge verkoopprijs wil jou als klant graag binnenhalen, omdat nu eenmaal veel mensen gevoelig zijn voor hoge bedragen. Wat gebeurt er dan vervolgens als het moeizaam verloopt....ze komen daarna enkel met de "vervolgstrategie" van zakken in vraagprijs... je bent als klant namelijk al binnen.... Dat is heel erg jammer, maar het gebeurt helaas wél

Ga voor een makelaar met in ieder geval de volgende capaciteiten;

• die extra verkooptools aanbied, bij voorkeur zonder bijkomende kosten, als verkoopstyling, professionele woningfotografie, goede plattegronden en gewoon een goed doordachte verkoopstrategie.
• die met je meedenkt!
• die Actief is en ook out of the box durft te denken 
• een reële vraagprijs afgeeft 
• bezig is met social media, ook hier bevindt zich namelijk een deel van de mogelijke doelgroep van jouw woning
• goed bekend is met de lokale woningmarkt
• zich vooraf heeft verdiept in de voorgeschiedenis van jouw huis, als die er natuurlijk is.
• Goede pakkende verkoopteksten schrijft, uniek voor iedere woning en dus geen copy paste teksten. 

Ik kan het verder niet vaak genoeg benadrukken.......wees zelf óók actief en wacht niet passief af. Er zijn heel veel dingen die je zelf kunt doen bij de verkoop van je huis, m.n. in het voortraject. Zie andere blogposts van mijn hand, maar denk bijvoorbeeld aan schoonmaakwerkzaamheden, (op)ruimen, maar voornamelijk kijken naar de indeling van de ruimte, want dat is uiteindelijk waarnaar een potentiële koper op zoek is...RUIMTE. Hieronder zie je een goed voorbeeld hiervan. 

10 x IETS

10 x IETS dat je zou moeten doen als je huis te koop staat in het voorjaar

We zijn ons allemaal bewust van het idee achter de “grote voorjaarsschoonmaak”, of we dat nou ook écht doen of niet dat is weer een heel ander verhaal. Toch geef ik je hierbij 10 tips die je in de lente zou moeten doen zeker als je huis de verkoopmarkt op gaat of al staat. Spring is in the AIR! Doe dus IETS!

1. Verkoop IETS

Wanneer het weer warmer wordt, is het tijd om de garage, schuur of zolder eens goed uit te mesten en alles even te verzamelen in de tuin. Verzamel alle ongewenste spullen, dus spullen die niet meegaan naar de nieuwe woning of waarop je zelf na jaren wel eens op bent uitgekeken. Maak er foto’s van en zet ze op marktplaats of hang een kaartje bij de plaatselijke buurtsuper. Misschien is er binnenkort wel een (vlooien)markt bij je in de buurt. Van de opbrengst kun je dan weer leuke nieuwe spulletjes kopen voor in je nieuwe huis.

2. Doneer IETS

Spullen welke je niet wilt of kunt verkopen, maar die toch zeker een 2^e ronde meekunnen kun je natuurlijk ook doneren aan een ander. Je bent er misschien zelf helemaal klaar mee, maar iemand anders kan er toch weer heel blij van worden. Weggooien is misschien wel heel zonde…dus gun het een 2^e ronde!

3. Gooi IETS weg

Na de verkoop en doneer rondes blijven er ook zeker spullen over. Wil je ze zelf ook niet meer? Kun je het niet verkopen of iemand anders nog blij mee maken? Gooi het dan weg! Het voegt nu niets toe dus zal het alleen maar verkoop bevorderend werken als het alvast wordt weggegooid. Het is enkel uitstel van executie om hiermee te wachten tot je huis écht is verkocht, daarnaast ruimt het ook zo lekker op (ook in je hoofd).

4. Maak IETS schoon

Het concept van de grote voorjaars schoonmaak gaat niet over je normale schoonmaakprogramma als stofzuigen en afstoffen. Nee, dit is de tijd om veeel dieper in te gaan op de schoonmaak materie ;-). Verplaats meubels en maak ook erachter en eronder goed schoon, weg met al die stofkonijnen. Was de gordijnen (zeker als je deze ook op de overnamelijst hebt staan), zeem de ramen en klop je karpet buiten even goed uit.

5. Schrob IETS

Het is een goed moment om naar die dingen te kijken die een beetje extra inspanning nodig hebben. Die rare plek in de douche? De binnenkant van de wasmachine, ja ook die kan wel eens een lekkere schoonmaakbeurt gebruiken. Of wat dacht je van de terrastegels in de tuin? Weg met alle groene aanslag, hallo werkelijke kleur!

6. Organiseer IETS

En in deze bedoel ik geen feestje, maar de organisatie van kasten. Je weet daarnaast maar nooit wat je weer zult vinden of wat je was vergeten of misschien zelfs kwijt was. En reinig de kasten ook meteen aan de binnenkant, als je punten 1, 2 en 3 gaat doen neem je deze er dus meteen in mee! Staat een kast ook ter overname op de lijst bij verkoop? Bedenk dan ook dat deze kasten bij een bezichtiging open mogen worden gemaakt. Wel zo leuk dus als je kast er dan super georganiseerd uitziet, toch? Gebruik handige opbergdozen, mandjes e.d. om losse spullen in te doen. Boekenkasten organiseer je het mooist als ze niet té vol staan, geen dwarsliggers hebben en zoveel mogelijk op serie of kleur worden gezet.

7. Vernieuw IETS

Dat lelijke stoeltje of dat beschadigde kastje die je op zolder of in de garage weer bent tegengekomen. Je kunt deze natuurlijk ook opknappen met een nieuw hip stofje of een vrolijk verfkleurtje. Met een beetje tijd en moeite wordt het zomaar ineens je nieuwe favoriete meubelstuk.

8. Plant IETS

De lente is de tijd om de tuin (balkon) weer op te vrolijken en klaar te maken voor de zon en buiten zitten. Bloemen, bloembollen en vrolijke zomerbloeiers kunnen weer in de lege potten en vrolijken de borders weer op. Zet als dat kan ook zeker bij de voordeur een vrolijke bak met bloemen neer. Een warm welkom wanneer er een potentiele koper komt kijken bij jouw huis.

9. Werk IETS bij

Zit de verflaag er niet meer mooi op, bladdert het af of is het gewoon dof geworden? Dan is het is tijd voor een verse verflaag. Kijk eens bij de bouwmarkt of op de websites van Histor of Flexa voor de nieuwste kleuren of gebruik dezelfde kleur, maar dit keer met een mooie nieuwe glans. Zo krijgt je huis of een meubelstuk weer een frisse en verzorgde uitstraling.

10. Doe dus IETS!

Het is gewoon eigenlijk tijd om te verhuizen! Je hebt de knop al omgezet in het hoofd en nu de zon er weer aankomt wil je zelf ook gewoon graag verder. Bedenk wél altijd dat een kijker óók zo denkt en dat deze zich wél in jouw te koop staande huis “thuis” moet voelen. Verslons dit dus niet, maar bedenk dat je er in elk geval nu zelf ook van geniet, dus dat het zeker géén tijdverspilling is!

Mijn huis te koop in de wintermaanden...

Je huis verkopen tijdens de wintermaanden, tips!Ook in deze tijd komen er gewoon nieuwe woningen op de woningmarkt bij óf je huis staat in deze maanden nog steeds te koop. Waar moet je dan rekening mee houden?

Allereerst is het heel belangrijk om in de koude maanden altijd te zorgen dat het behaaglijk en warm is in huis. Ook als je niet meer zelf in de woning verblijft/woont zorg altijd dat het tóch behaaglijk is en dat er een warm welkom is bij een bezichtiging. Niemand ervaart het als prettig om een kil en koud huis binnen te wandelen. 

Verlichting in de wintermaanden is ook een belangrijk punt om rekening mee te houden. Het wordt nu eenmaal steeds vroeger donker en ook op een sombere en donkere dag gaat vaak overdag de verlichting al aan.  Indien je niet in het huis woont tijdens de verkoop installeer dan een aantal schakelklokken, zodat het gezellig en bewoonbaar toont en dat kijkers ook vrij rond kunnen wandelen in een woning zonder overal de lichtknopjes te moeten zoeken. Oók buitenverlichting moet je in de wintermaanden niet vergeten. Zorg uiteraard ook dat alle lampen het doen!

De tuin ziet er in de wintermaanden helaas niet altijd even gezellig en fleurig uit. Vergeet dit onderdeel van de verkoop echter niet! Zorg altijd dat er wat bloempotten of bakken staan met de beschikbare planten welke horen bij het seizoen, denk aan heide, violen, bergthee, skimmia etc. Wanneer je een aantal potten bij elkaar zet (denk ook eens aan gekleurd aardewerk), maak je echt een gezellig en kleurrijk hoekje. Een goede check voor jezelf is bijvoorbeeld om in de winter ook eens je huis aan de achterkant van een afstand te bekijken. Ziet het er saai uit? Zet dan wat vrolijke potten bij elkaar, het ziet er allemaal zoveel gezelliger uit in de grijze donkere wintermaanden.

Verder hebben we in de winter ook wel eens te maken met sneeuw. Dat kan uiteraard prachtig zijn, maar hou er wel rekening mee dat een bezichtiging zich niet alleen maar binnen afspeelt. De tuin wordt uiteraard ook mee verkocht! Zorg dus altijd dat looppaden, opritten en terrassen sneeuwvrij worden gehouden.

Tja en dan is het kerst en wil je heel graag je huis omtoveren in een gezellige kerstsfeer. Wat kerstdecoratie kan natuurlijk best, maar pas wel op dat het niet teveel wordt. Het moet altijd gedoseerd zijn, want een kijker moet niet naar de prachtige kerstversieringen kijken, maar je huis en de kamers zijn en blijven het aller belangrijkst! Probeer het dus te beperken tot een mooie kerstboom, een krans op de deur en een mooi kerststuk op de tafel i.p.v. een boeket verse bloemen, dat is voldoende.

Tot slot kán het eventueel helpen om bij heftige sneeuwval een mooie zomerfoto toe te voegen van de tuin in de woningbrochure óf om er eentje neer te zetten. Zo kunnen kijkers ook zien hoe de tuin eruit ziet in de warme zomermaanden.

Ik wens iedereen bij deze een heel gezellige decembermaand toe!

 

De 3 W’s bij huizenverkoop 

WAAROM, WAARHEEN, WIE…

Bij de allereerste stap wanneer je besloten hebt te verhuizen krijg je te maken met de 3 W’s. Uit Amerikaans onderzoek is gebleken dan de 3 W’s in bijna alle gevallen door woningverkopers worden doorlopen of waar men tegenaan loopt. Deze 3 W’s zijn uiteindelijk ook sterk bepalend of je uiteindelijk je woning ook echt verkoopt of niet! Lees dus vooral verder als je je in deze fase bevindt.

Alles begint met WAAROM wil ik verhuizen? Je wilt meer ruimte en wordt gek van de rommel? Je baalt ervan dat je kinderen niet lekker buiten voor de deur of in de tuin kunnen spelen? Het breekt je op om elke dag uren tijd te verspillen aan reistijd voor woon-werkverkeer? Of misschien ben je al iets ouder en wil je nu de kinderen de deur uit zijn juist gelijkvloers wonen en liever geen tuin meer maar een fijn balkon? Jij en je partner gaan uit elkaar en kunnen beide niet in de woning blijven wonen, je zult dus moeten verhuizen. Kortom voor een ieder een zeer persoonlijke reden.

Maar WAARHEEN wil ik verhuizen? De meeste mensen in dit stadium blijken prima te weten waar ze het liefst zouden willen wonen. Dat kan een bepaalde  woonplaats zijn of een wijk, maar ook naar het soort woning. Kortom ook weer een reden die voor iedereen anders kan zijn, maar waar je vóóraf aan de woningverkoop ook al goed over hebt nagedacht.

Als derde komen we uit bij de w van WIE schakel ik in bij de verkoop van mijn woning? Deel 1 van deze w start bij het vinden van de juiste makelaar. De makelaar waar jij een goed gevoel bij hebt en waarvan jij moet denken: Ja, deze makelaar kan mijn huis verkopen. Vertrouw op je intuïtie en check vooraf op internet hoe een makelaar het doet in de woningmarkt. (Als je besluit liever zelf de verkoop van jouw woning te verzorgen dan kun je deel 1 overslaan, deel 2 echter niet). Verder is het belangrijk om vooraf aan de start van de verkoop samen te werken met een verkoopstylist en goede fotograaf om ervoor te zorgen dat jouw woningpresentatie perfect is, dat is deel 2 van de derde w! (De volgorde in deze is in principe niet belangrijk, maar er zijn nu eenmaal makelaars die met een vaste verkoopstylist werken en veelal deze kosten voor je betalen, dus dat scheelt weer in de portemonnee.) Bedenk dat de zoektocht naar een huis vandaag de dag altijd start op internet. Op basis van de foto’s die je hier ziet beslist iemand uiteindelijk of de woning voldoende aanspreekt om een bezichtiging aan te vragen. Hoe langer je in een woning woont hoe minder de “gebreken” of minpuntjes opvallen. Laat jouw huis eens door de ogen van een ander bekijken als ware het een potentiële koper. De foto's moeten er uiteindelijk natuurlijk ook uitspringen, bezuinig hier dus niet op.

Uit het Amerikaanse onderzoek is gebleken dat de eerste 2 W’s door iedereen worden doorlopen, het probleem zit nu juist in de derde W > WIE! En laat dat nu juist de belangrijkste W zijn om succesvol te verkopen! Doe er je voordeel mee!

  

ERFENIS

Tja ik kom het helaas regelmatig tegen dat kinderen een huis erven van hun overleden ouders of familie. En dat is helaas voor velen een blok aan het been. In veel gevallen is een woning of appartement zeer gedateerd en is er de afgelopen jaren weinig aan onderhoud gedaan. 

Het wordt helemaal vervelend als er zelfs nog een hypotheek op de woning rust, de kosten lopen dan gewoon door en die zijn vaak onvoorzien en kunnen dus voor grote financiële problemen zorgen bij de nabestaanden. Laat je in elk geval altijd vooraf goed informeren door een financieel adviseur, zodat jij en je familie niet voor verrassingen komen te staan.

Wat kun je zelf doen? 

1. Schakel een goede makelaar in voor een waardebepaling van het huis én bepaal hierin welke doelgroep nú dit huis zou willen kopen.
2. Loop met iemand door het huis die hier nog niet eerder is geweest en laat deze eerlijk en kritisch de woning beoordelen. Dit kan uiteraard eventueel ook met een verkoopstylist zijn, wat je wil. Bespreek en kijk eens naar de huidige doelgroep, welk budget hebben die en wat zijn de mogelijkheden die het huis zou kunnen bieden.
3. Laat dus de perfecte woningpresentatie uitvoeren welke echt gericht is op de huidige doelgroep. Wanneer de woning de doelgroep namelijk direct aanspreekt zullen zij ook de woning in het echt willen komen bezichtigen en ben je al een heel eind op weg. Zonder kijker > Geen koper zeg ik altijd maar!
4. Na de woningpresentatie en styling is het heel belangrijk dat er goede professionele foto's van de woning worden gemaakt. Wees hier zelf ook kritisch in en bekijk de foto's door de ogen van een koper.
5. Als dit allemaal gebeurt is kan de woning worden aangemeld op bijvoorbeeld Funda en andere woningverkoopsites. Kies in elk geval ook voor een makelaar welke actief is op social media (controleer dit vooraf ook). Ook hier bevindt zich namelijk een deel van de mogelijke doelgroep, zeker als het een starterswoning of jonge doelgroep betreft. We leven nu eenmaal in het digitale tijdperk!
6. Tijdens de verkoop moet je uiteraard zorgen dat de woning ook goed wordt schoongehouden, dat er geen bergen post op de deurmat liggen bij een bezichtiging én dat de tuin er altijd netjes bij staat. 

Heb je hier mee te maken? Dan wens ik je veel sterkte toe. Ik adviseer tot slot om in een dergelijk geval niet de woning zelf te verkopen, omdat je gewoonweg té emotioneel betrokken bent bij de woning, zeker als het om jouw ouderlijk huis gaat. Kritiek van kopers kun je dan vaak slecht accepteren, want wie mag die kast afkraken die jouw vader eigenhandig nog heeft gemaakt? Laat het zoveel mogelijk over aan specialisten in de markt, dat geeft rust.  

5 tips om je huis aantrekkelijker te maken voor een koper

Tip 1
Zorg dat een kijker ook binnen wil komen kijken! 
Ik bedoel daarmee dat het bij verkoop van je woning niet alleen maar over de binnenkant van je huis gaat, maar de buitenkant is minstens zo belangrijk. Zorg ervoor dat als je een voortuin hebt dat deze er netjes bij staat, vul potten en bakken met mooie planten, haal onkruid weg, snoei waar nodig en maak je tuinpad algvrij. Heb je geen voortuin of een appartement? Zet dan in elk geval 1 of 2 mooie potten met planten/bloemen erin bij de voordeur. Vergeet ook niet alle ramen regelmatig te lappen en neem ook alle kozijnen, deuren, luifel en vensterbanken  mee!

Tip 2
(Op)ruimen
Maak alvast een goede shifting in de spullen (per kamer), er zijn 3 groepen waarin je je spullen kunt indelen;
1. Wat mee gaat in ieder geval mee met de verhuizing en heb ik vaak nodig
2. Wat verhuisd wél mee, maar gebruik je bijna niet (bv administratie of zomers je skispullen)
3. Wat kan weg en gaat niet mee met verhuizen

Met groep 1 wordt de kamer ingedeeld en/of wordt gebruikt voor de styling. 
Groep 2 kan ter opslag bij vrienden, familie of bij een opslagdepot. 
Groep 3 is slechts uitstel van executie en kan dus direct worden weggegooid of weggebracht naar de kringloop.

Tip 3
Ruimte maken
Maak een zo ruimtelijk mogelijk opstelling in elke kamer. Probeer vanuit het oogpunt van binnenkomst (bij de deuropening) naar de indeling van de kamer te kijken. Bij twijfel maak je gewoon een foto en bekijk je deze even op de computer, zo kijkt een potentiële koper natuurlijk ook voor het eerst naar de ruimte op het internet. Denk niet aan hoe jij zelf de indeling het prettigst vind maar kijk gewoon écht alleen naar hoe de ruimte over komt. Blokkeer hierbij zo min mogelijk ramen.

Tip 4
Schoonmaken
Maak je woning super schoon. Een schoon en fris huis is belangrijk. Je geeft hiermee tevens aan dat jij netjes en schoon bent op je huis, dat vindt iedereen prettig en zeg nu zelf, dat is ook een type huis dat je zelf graag zou willen kopen. Niemand wil in de viezigheid van een ander wonen. Denk ook goed aan lichtschakelaars, deuren en vensterbanken. Bedenk dat inbouwkasten, keukenkasten en kasten welke ter overname zijn bij een bezichtiging gewoon open mogen worden gemaakt, zorg dus ook dat deze binnenin netjes en schoon zijn.

Tip 5
Balans
Zorg dat er een goede balans is in het interieur. Een goede balans bereik je door een goed evenwicht te krijgen tussen harde en zachte materialen. Wanneer bijvoorbeeld in een woning een houten vloer ligt en alle meubels in de woning zijn ook van hout dan toont een woonkamer snel koud en kil, sterker nog vaak hoor je het al aan de weerklank in een ruimte. Een karpet, gordijnen, kussens etc. maken dan net dat verschil. 

Ik wens je een succesvolle verkoop!

Welles of Nietes?

Ok, het is even stil geweest op mijn blog, dat klopt. Maar....het goede nieuws is dat ik als woningVERLOSkundige het gewoonweg té druk heb met mensen helpen om hun huis te verkopen! Kotsmisselijk word ik dan ook van alle negatieve berichten in de media en social media over de malaise op de woningmarkt en de (ik kan het woord bijna niet meer horen) crisis....brrr

Maar goed, waar slaat de kop van deze blog eigenlijk op? Welles of Nietes! 
Het dilemma is eigenlijk doe ik nu wel of niet mee met een Open Huis! 
Nou wellicht kan ik je daarin adviseren. 

Allereerst zijn er verschillende soorten Open Huizendagen. De welbekende landelijke NVM openhuizendagen welke 2 x per jaar worden georganiseerd (april en oktober) en de openhuizendagen welke op initiatief van de makelaars zelf worden gehouden, meestal ook nog 2 x per jaar.

De meeste mensen met een huis in de verkoop doen mee aan de landelijke openhuizendagen van de NVM, de overige georganiseerde dagen zijn er uiteraard ook nog, maar meestal iets minder in trek, omdat er ook vaak hoge kosten aan verbonden zijn. En je kunt zelf ook initiatief nemen door gewoon een open dag te organiseren via social media bijvoorbeeld, why not.

Zoals ik al meerdere malen heb verteld moet je in de huidige woningmarkt kijken je onderscheiden van de andere ruim 260.000 woningen die te koop staan. Naast een gelikte woningpresentatie ben ik dus ook van mening dat als je wat vaker je deuren opent voor publiek en hierdoor de drempel verlaagd om zonder afspraak eens binnen te lopen op een vrije zaterdagochtend dat dit zeker meehelpt. Wanneer een potentiële koper dan oprecht geïnteresseerd is dan kan deze de maandag daarna meteen contact opnemen met de verkopende makelaar etc.....Kortom, zet alle zeilen bij om je woning te verkopen en wacht niet passief af.

Overigens is het voor makelaars ook fijn, bovendien hebben jullie een gezamelijk doel....het verkopen van JOUW huis. Je moet er echter wél geschikt voor zijn en dat is lang niet iedereen. Zie je er tegenop, doe het dan vooral niet.

Maar de moraal van dit verhaal....WELLES! Meedoen loont.

Wit is zó 2011...

De trend van de afgelopen jaren in de verkoopstyling om de kleuren en de inrichting te neutraliseren is nu wel een beetje geweest, het tij gaat langzaam keren. Kleur met mate VERKOOPT, omdat het een beroep doet op emotionele reacties van kopers. In Amerika en Engeland, van waaruit verkoopstyling / homestaging is overgewaaid naar Nederland wordt dit inmiddels al iets langer met succes toegepast.

Beige en wit, wit, wit begon echt saai te worden. Dus het toevoegen van "shots" van kleuren begint steeds meer te komen. Neem bijvoorbeeld turquoise en limegroen, perfect voor een zomers en frisse uitstraling of geel en oranje de meer "warme "kleuren die een gevoel van energie geven aan een ruimte in kussens, kunst en accessoires. 

Het verven van muren in dieper bruin, blauw-grijs, salie of lichtgroen, of zelfs gedempt geel, zie je nu steeds meer. Volg de kleur trends van grijs of warm beige muren of meubels gecombineerd met geel, turquoise, blauw, groen-geel, lime groen of oranje zijn populaire looks. Omdat deze kleuren ook veelvuldig worden getoond in de hele woonbranche is het een consument dan ook niet vreemd om deze ook terug te vinden in een te koop staande woning. Een te koop staand huis moet ook echt aan de huidige trends voldoen om de stempel "gemoderniseerde woning" te mogen dragen. Uiteraard is het gebruik van kleur ook sterk afhankelijk van het type huis en de doelgroep, dat mogen we natuurlijk niet vergeten. 

Stylisten weten welke kleuren hot zijn op dit moment en zij weten ook welke kleuren het beste werken bij welk type huizen, zowel in termen van continuïteit van buiten naar binnen, de stijl van het huis, en de vaste items die niet eenvoudig of goedkoop veranderd kunnen worden, zoals werkbladen, kasten, vloeren etc. Dus wees niet bang voor het gebruik van kleuren om positieve reacties op te roepen in de kopersdoelgroep. 

Een kleine waarschuwing: Kleurtrends dienen wel met mate te worden toegepast, overdaad schaad....

Inspiratie

Ik kwam laatst zo'n ontzettend inspirerende tekst tegen die ik graag met je wil delen;

This is your LIFE.
Do what you LOVE and do it often.
If you don't like something, change it.
If you don't like your job, QUIT.
If you don't have enough time, stop watching TV.
If you are looking for the love of your life, STOP.
They will be waiting for you when you start doing things you LOVE.
Stop over analyzing, LIFE is simple.
All thoughts are beautiful when you eat, appriciate every last BITE.
Open your mind, arms and heart to new things

Have a nice day!

Trots op...

Voor wie de Blog zou volgen, was het inderdaad eventjes stil. Je wilt graag alles bijhouden maar dat gaat uiteraard niet. Inmiddels heb ik wel steeds duidelijker in beeld welke kant ik op ga. Het hulp bieden en adviseren bij presentatie van een woning bij verkoop bevalt me dan ook meer dan prima. Het is geen overvolle markt op dit moment, maar er wordt nog wél steeds verkocht en voor starters is het zelfs een uitstekende kopersmarkt nu! Daarnaast de afwisseling van het inrichten van leegstaande woningen, het opbouwen van niets naar iets echt het leukste wat er is. Uit deze bovenstaande werkzaamheden haal ik dagelijks mijn energie en kick, helemaal als er goed nieuws volgt en er weer eens een woning is verkocht. En dat gebeurt gelukkig zeer regelmatig!

Door je oren en ogen goed de kost te geven ontwikkel je vanzelf ideeën en creëer je kansen. Voor mij dus geen 9 tot 5 op kantoor (meer). Juist in deze branche wil ik flexibel beschikbaar zijn en schik ik mij graag naar de agenda van de klant desnoods op zaterdag of nu het wat langer licht blijft zelfs ‘s avonds. Flexibel zijn en voortdurend open staan voor nieuwe dingen. Dat hoort nou eenmaal ook bij het ondernemerschap.

Ik heb tot op heden zeker geen spijt van mijn "het roer om moment" van inmiddels alweer een jaar geleden. Wat heb ik veel geleerd en wat was het af en toe keihard vallen en opstaan…maar wat ben ik trots op waar ik nú ben en sta, de leuke mensen die ik dagelijks ontmoet en de voldoening die mij dagelijks overkomt. Ja ik ben trots....trots op mijn IK en dat durf ik gewoon hardop te zeggen!

En waar ben jij trots op?