Eigenwijs….ik?
Onlangs
raakte in gesprek met iemand over de crisis op de huizenmarkt. Nou kun je daar
natuurlijk wel uuuuuren over babbelen (ik in elk geval wel), maar dit gesprek eindigde uiteindelijk
niet zo positief. Mijn gesprekspartner heeft namelijk zijn huis te koop staan ergens
in het midden van het land, maar heeft duidelijk veel moeite om het te
verkopen.
Na maanden meldt er zich ineens een koper welke ook een bod
uitbrengt. Volgens de verkopende partij (mijn gesprekspartner dus) veeeeel te laag. De vraagprijs is
namelijk een kleine 5 ton en het bod dat hij kreeg was € 450.000,= Na enige tijd heen en
weer gesteggel en wat biedingen kwamen de beide partijen er niet uit. Het
laatste bod van de potentiële koper was € 480.000,= en de verkopende partij
wilde niet lager dan € 490.000,= gaan.
Eén van de
redenen, zo weet ik, is dat de verkoper inmiddels namelijk al een nieuwbouwwoning heeft
gekocht en had dus in eerste instantie zeeën van tijd om zijn huis te verkopen.
Uiteindelijk heeft hij voor de gehele financiering van zijn nieuwe woning gewoon echt minimaal die € 490.000,= nódig. Ik geloof mijn oren echter niet als blijkt dat de verkoop van deze
woning stukloopt op 10.000,= na een periode van 11 maanden en 2 kijkers in
totaal!! Dat geeft eveneens ook nog eens aan dat er weinig animo voor deze
woning is. Ik begrijp dat overigens volkomen, want na het bekijken van de
fotoreportage (op verzoek van de
verkoper) zie ik in één oogopslag wat er mis is met deze woning. Sfeerloos,
koel, minimalistisch (oké kwestie van smaak), geen aangelegde tuin maar een rij stoeptegels en wat dood gras, niet 100% afgewerkt en ook nog eens
aan een drukke weg gelegen.
En wie is
nu eigenlijk de schuld van het feit dat de verkoop niet wil vlotten volgens de
verkoper? Juist! De makelaar natuurlijk, want die doet helemaal NIETS! Tja, ik
snap dat deze makelaar niets doet of wil doen. Haar eerste advies was de
vraagprijs in te zetten op € 459.000,=, maar daar wilde de verkoper niets van
weten! Weet u wel hoeveel kosten ik heb gemaakt om de woning naar mijn zin te
maken? Een complete verbouwing voor duizenden euro’s!! Die kosten moeten er wél
uit mevrouw de makelaar!! En bovendien moet ik minimaal € 490.000,= opbrengst hebben anders kan ik mijn nieuwe huis niet financieren.
Ahum! Meneer
de verkoper?! Mag ik even? Wie wil hier nu zijn huis verkopen? Het duurt té lang en je wilt een hoge opbrengst hoor ik, toch? Sla de adviezen van specialisten niet in de wind…doe er enkel je
voordeel mee, ieder zijn vak! Luister naar de makelaar die kennis heeft van de regionale woningmarkt. Schakel een verkoopstylist in, het is nooit
te laat, de presentatie is essentieel.
Het gesprek
eindigde overigens minder gezellig. Ik snapte er volgens hem helemaal niets
van! Nou de resultaten liegen er anders niet om! Maar hé... véél succes!
ps: Blijkbaar heeft het de beste man toch aan het denken gezet, want nieuwsgierig als ik ben ging ik de woning volgen via Funda en na 2 maanden de woning uit de markt te hebben gehaald zag de nieuwe presentatie er ineens een stuk beter uit en is de woning daarna binnen 3 weken alsnog verkocht :-) misschien kom ik hem ooit nog eens tegen...
ps: Blijkbaar heeft het de beste man toch aan het denken gezet, want nieuwsgierig als ik ben ging ik de woning volgen via Funda en na 2 maanden de woning uit de markt te hebben gehaald zag de nieuwe presentatie er ineens een stuk beter uit en is de woning daarna binnen 3 weken alsnog verkocht :-) misschien kom ik hem ooit nog eens tegen...
